Gayrimenkul Değerleme

Gayrimenkul Değerleme

Gayrimenkul değerleme, bir taşınmazın bulunduğu konum, fiziksel özellikler, yasal durum ve piyasa şartları gibi birçok faktör çerçevesinde değerinin belirlenmesidir. Bu hizmet, taşınmazın satışı, kiralanması, yatırım kararları veya finansal planlama süreçlerinde önemli bir rol oynar. Gayrimenkul değerleme, yatırımcılar ve finans kuruluşları için güvenilir bir referans niteliği taşır. Şirketimiz, gayrimenkul değerleme sürecinde uluslararası standartlara uygun, bağımsız ve profesyonel bir yaklaşım benimser. 

Kocaeli Gayrimenkul Değerleme Hizmetleri Delta Group A.Ş.

Delta Group A.Ş. olarak, gayrimenkul değerleme alanında uzmanlaşmış kadromuz ve yenilikçi yaklaşımımızla sizlere en doğru ve tarafsız hizmeti sunuyoruz. Gayrimenkul değerleme, taşınmazın mevcut piyasa değerinin tespit edilmesi ve bu değerin ulusal ve uluslararası standartlara uygun olarak raporlanması işlemini kapsar. Delta Group A.Ş., bu hizmeti sunarken alanında yetkin uzmanlarla, %100 şeffaf ve doğru analizler gerçekleştirir. 

Gayrimenkul değerlemesinin kapsamına başta arsa, arazi, konut, dükkan, fabrika, hastane,  iş merkezi, ofis, depo, turizm tesisi, alışveriş merkezi gibi varlık türleri olmak üzere her türlü mülk tipleri girmektedir. Gayrimenkul değerlemesine, yalnızca bunlarla sınırlı olmamakla beraber genel olarak aşağıdaki amaçlara yönelik gayrimenkul değerleme raporları da hazırlanmaktadır. 
 

• Bankalar ve diğer finansal kuruluşların finansman sağlarken aldıkları teminatın piyasa değerinin ölçülmesinde

• Özel sektör ve kamu sektöründe gerçek ve tüzel kişilerden alınan teminatların karşılığının tespitinde

• Uluslararası Finansal Raporlama Standartları ve bağımsız denetim kapsamında şirketlerin aktiflerinde yer alan varlıkların değerinin tespitinde

• Sermaye Piyasası Kanunu kapsamına giren halka açık olan/olmayan anonim şirketlerin mülkiyetindeki gayrimenkullerin mevzuat gereğince değerinin tespit edilmesi süreçlerinde

• Gerçek kişilerin alım-satım, mal paylaşımı ve diğer hukuki süreçlerde değerleme raporuna ihtiyaç duyması halinde

• Ülkemizde 2018 yılında yürürlüğe giren, yabancı ülke vatandaşlarının yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı edinimi ve gayrimenkul alım-satım işlemlerinde

• Yargı süreçlerinde ihtilafa konu mülklerin değer takdiri yapılması gerektiğinde

Gayrimenkul Değerleme Nasıl Yapılır?

 Delta Group A.Ş. olarak, gayrimenkul değerleme sürecini şu adımlarla yürütüyoruz: 
 

1. Talep ve Sözleşme:Hizmet kapsamı ve şartları belirlenerek müşterimizle sözleşme imzalanır.
2. Evrak ve Kayıt Araştırması:Tapu, kadastro ve belediye gibi ilgili kurumlardan taşınmaza ait bilgiler temin edilir.
3. Yerinde İnceleme:Taşınmazın konumu, fiziksel özellikleri ve diğer detaylar uzman ekiplerimizce incelenir.
4. Analiz ve Raporlama:Piyasa, maliyet ve gelir analizleri yapılarak uluslararası değerleme standartlarına uygun raporlar hazırlanır.
5. Rapor Teslimi:Hazırlanan değerleme raporu, talep sahibine sunulur.

Her bir adımda uzman kadromuz, detaylı ve titiz bir çalışma yürüterek taşınmazın gerçek değerini ortaya koyar.
 
Değerlemesi Yapılan Taşınmazlar 

A- Konut, Ofis, Büro Niteliğindeki Taşınmazlar (Bağımsız Bölüm Niteliği Kazanmış Taşınmazlar )
B- Bağ, Bahçe, Tarla, Tarım Alanı, Özel Orman
C- Arsa
D- Müstakil Yapılar
E- İmalathane, Atölye, Depo, Hangar, Fabrika, Sera, Küçük ve Büyükbaş Hayvan ve Tavuk Çiftlikleri
F- Akaryakıt İstasyonu,
G- Rafineri, Akaryakıt Depolama Tesisleri, Enerji Tesisleri
H- Dükkan, Plaza, İş Merkezi, Alışveriş Merkezi, Hastane, Sağlık Tesisi, Okul, Otel, Motel, Pansiyon, Konaklama Tesisi, Kültür Tesisi,  Kütüphane, Sinema Salonu, Tiyatro Salonu, Sergi Salonu, Gösteri Merkezi, Düğün Salonları, Nikah Daireleri, Dini ve Askeri Tesisler, Spor Tesis ve Kompleksleri, Otoparklar
İ- Gayrimenkul Projesi, Gayrimenkule Bağlı Hak ve Fayda Değerlemesi 
J- İnşa Halindeki Gayrimenkullerin Tamamlanma Seviyesinin Tespiti Amacıyla Yapılan Değerlemeler
K- Karma Yapılar (Bütünleyici ve Eklenti Niteliğindeki Makine, Ekipman, Liman, Tersane gibi özellikli varlıklar) 
 

Gayrimenkul Değerleme Yaklaşımları

Delta Group A.Ş., gayrimenkulün değerini belirlemek için şu temel yaklaşımları kullanır:
 

1. Pazar Yaklaşımı (Emsal Karşılaştırma):Benzer gayrimenkullerin piyasa fiyatları temel alınarak değer tespiti yapılır.
2. Maliyet Yaklaşımı:Gayrimenkulün yapım maliyetine amortisman çıkarılarak değer belirlenir.
3. Gelir Yaklaşımı:Taşınmazın gelecekteki gelir potansiyeli hesaplanarak değerlendirme yapılır.

Bu yaklaşımlar, taşınmazın fiziksel özellikleri ve kullanım amacına göre en uygun yöntem seçilerek uygulanır.
 

Kocaeli Gayrimenkul Değerleme

Kocaeli bölgesi;  sanayi, lojistik ve ticaret merkezi olması sebebiyle özel bir parantez açmak gerekmektedir. İstanbul - Kocaeli – Sakarya Bölgesi gayrimenkul piyasasında yoğun talep gören bir bölgedir. Delta Group A.Ş., İstanbul – Kocaeli – Sakarya bölgesinde gayrimenkul değerleme hizmetleri sunarken, taşınmazlarının limanlara, sanayi bölgelerine ve ulaşım hatlarına yakınlığı gibi faktörleri detaylıca analiz edilir.  Yerel piyasa bilgimiz ve sektörel tecrübe ile Kocaeli, Sakarya ve İstanbul ‘da en doğru sonuçları sağlıyoruz. Ayrıca bölgedeki gayrimenkullerin yatırım potansiyelini değerlendirerek müşterilerimize stratejik çözümler sunuyoruz.
 
Gayrimenkul Değerleme Raporu Nerelerde Kullanılır?

Hazırladığımız gayrimenkul değerleme raporları, şu alanlarda kullanılmaktadır:
  

• Alım-satım işlemleri
• Kira bedeli tespiti
• Yatırım kararları ve fizibilite etütleri
• Banka kredi değerlendirmeleri
• Vergilendirme ve sigorta uygulamaları
• Kamulaştırma bedellerinin belirlenmesi
• Gayrimenkul proje finansmanı
• Şirket birleşme ve devralma işlemleri

Gayrimenkul değerleme raporları, karar alma süreçlerinde güvenilir bir dayanak sağlar.
 
Neden Delta Group A.Ş.?

• Uzman Kadro:Alanında deneyimli ve lisanslı değerleme uzmanları ile çalışıyoruz.
• Yerel ve Global Bilgi:Hem yerel piyasa koşullarını hem de uluslararası standartları bir araya getiriyoruz.
• Güvenilirlik:Bağımsız, tarafsız ve şeffaf hizmet sunuyoruz.
• Müşteri Odaklılık:Her müşterimizin ihtiyacına özel çözümler sunuyoruz.

Delta Group A.Ş. olarak, gayrimenkul değerleme alanında ihtiyacınız olan her türlü profesyonel hizmeti sunmaya hazırız. Daha fazla bilgi almak veya hizmet talep etmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.